Vous n’avez plus besoin d’attendre le mois de décembre pour investir dans l’immobilier en déficit foncier ou loi Monument Historique et optimiser l’effet défiscalisant de vos investissements.

Avec le prélèvement à la source, vous pouvez réaliser un tel investissement au mois de janvier et bénéficier immédiatement d’une baisse de votre impôt sur le revenu.

En effet, votre taux de prélèvement à la source est mis à jour par l’Administration fiscale une fois par an, en septembre, sur la base de votre déclaration d’impôts remplie au printemps. MAIS en cas de variation de revenus connus à toute autre période de l’année, vous pouvez faire moduler votre taux de prélèvement à la baisse, comme à la hausse d’ailleurs, et directement sur Internet 24h/24.

Pour moduler son taux à la baisse, la seule condition qui s’impose est que la différence de prélèvement soit de plus de 10% et de plus de 200 € entre votre nouvel impôt estimé et le prélèvement à la source avant la modulation.

La demande de modulation entraînera immédiatement une diminution du taux applicable au foyer pour les retenues à la source et le calcul d’un nouvel échéancier pour le prélèvement des acomptes.

Pour faire cette demande de modulation, rien de plus facile : connectez-vous au site www.impots.gouv.fr muni de votre numéro fiscal (en haut à gauche de n’importe quel avis d’imposition) et suivez pas à pas le petit guide que nous vous partageons : Comment moduler son prélèvement d’impôt à la source ?

Ainsi, si vous réalisez un investissement immobilier en début d’année ou si vous avez encore des quotes-parts de travaux à verser pour un investissement réalisé après votre déclaration d’IR de l’année précédente, vous pouvez immédiatement faire baisser votre impôt en ce début d’année.

Attention, cette modulation n’est possible que pour des investissements immobiliers qui impactent le revenu global (comme les Monuments Historiques) ou les revenus fonciers (comme le déficit foncier), mais pas les investissements qui ouvrent droit à une réduction d’impôts (ex. loi Malraux ou Pinel) qui sont traités différemment avec les crédits d’impôts.

Bien entendu, cette modulation à la baisse ou à la hausse peut être activée pour tout autre raison qui ferait varier votre revenu de cette année fiscale.

Vous souhaitez avoir plus de détails sur ce type de dispositifs, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner.